江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万

江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万


来源:中国艺术传播网  文章作者:佚名

徽派建筑的古宅,因此一有时间,便往江西婺源、景德 镇和都昌等地跑。“喜欢徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、马头墙,以及高宅、深井、大厅的居住特点,还有砖雕、木雕、石雕的装饰特色。”他侃侃而谈。

  周纯阳告诉记者,目前古宅的升值速度很快,不少资金背景雄厚的企业、商人都想入手一套古宅,提升自己的文化品位。“目前活跃在江西、安徽、福建 和湖南等地收购古宅的,多是江浙一带的富商。有时候我们比较忙,没有办法去各个村落寻访,这时候,我们就会找当地的人,帮我们代为找寻古宅。”

  江浙商人的寻宅需求,催生了当地的古宅收购潮。

  据都昌县南峰镇政府一名工作人员介绍,现在都昌古宅收购有一个鲜明特征:开着名车来收购的,都是江浙等地的商人;骑着摩托车走村串户收购的,都是本地人。

  上述工作人员介绍,在都昌县南峰镇,有几个收购古宅的队伍,他们都是多人合伙出资,共同经营,分工明确。有人负责走村串户寻找古宅,有的负责寻 找外地买家,有的负责打通政府关节。“这些合伙人中,一般会有一个在政府机关工作的人,便于为他们扫清古建筑拆迁工作中的障碍。比如说,有的古宅挂了文物 保护牌的,就通过政府的人,打通关系,把牌摘了,实现顺利拆迁。”

  当越来越多的生意人开始进村收购古宅,这些古宅的拥有者也变得更加谨慎。他们一方面向接触他们的商人报价,同时,又将古宅的出售信息挂在网上,再配上古宅的全貌照片,寻找终端买家,以期获得利润最大化。

  在都昌县北山乡,一位姓向的村民向记者介绍,他家的古宅有两百多年的历史,里面的浮雕、木雕等构件保存完好,当地做古宅生意的只给他开了18万元,而他在网上挂出的售价是100万元。

  古宅买卖在十年前尚未兴起,一部分古宅年久失修,摇摇欲坠,是农户眼中的“包袱”,文物保护部门眼中的“鸡肋”。然而,其建筑风格非常精美。周纯阳说,“这样的古宅,从当初的无人问津,到现在的动辄售价百万,不过十年的时间。”

  拆卖产业链成形

  9月6日,当《每日经济新闻》记者背着包带着相机来到都昌县万户镇时,一名“摩的”司机自然地将记者与古民居的收购商联系到一起,立刻驱车来到记者面前,“你是来收购老房子的吧?我可以带你去,我知道哪里专门出售老房子。”

  司机将记者带到一条马路边,四五幢从别处拆过来的古建筑整齐地安装成一排。古宅的对面,有一户三层楼的人家,户主便是这些古宅的所有者。该户主说,在这些古宅中,有一幢800多平方米的,是从浙江绍兴拆过来的,余下多为200平方米左右,都是都昌本地拆迁过来的。

  据了解,在过去几年中,都昌县南峰镇、芗溪乡、万户镇等地的古宅收购市场十分火热,而且,这样的买卖已经在当地形成了一条产业链。

  在全国各地纷纷向城市化改造大步迈进时,被人遗忘的古宅重新回到人们的视线中,拆装出售、买卖迁移、异地重建,一个个围绕古宅的关键词,刺激着人们的神经。

  在芗溪乡、南峰镇等地,都有这类古建筑买卖的场所。在芗溪乡从事古宅收购的余建新告诉记者,他们收购出售古宅,背后的团队分为行政组、拆迁组、 运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心,负责寻找古宅,决定买卖;拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装;运输组则负责古宅的运输;保卫组负责对 已购古宅进行看守。各司其责,分工明确。

  “后面的组基本都是聘请过来的,他们拿的是工资。”余建新说,这个团队的核心是几个投资商,他们定下了收购古宅,让工人们修复后,然后再卖到浙江、江苏、深圳、北京等地。

  据余建新介绍,一套古宅的交易流程是:首先,他们在村里看中某套古宅,通过其队伍中在政府工作

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